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思いついたことをちゃんと考えもせず思いついたままに書きなぐる2SC1969の裏面Blog
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競売の落札額

前に表Blogでちょろっと競売のことを書いたんだけど、じゃぁ競売物件って実際どんなもんかしら?ってな疑問をもたれた方もいるかもしれないんでさわりだけ。

先日開札があった横浜地方裁判所相模原支部の案件なんだけど、開札結果はこんな感じ。
http://bit.sikkou.jp/xxW08_sv_0120Action.do

これだと地番しかわからないんで相場も何もわかんないよね。。。

例えばマンション
平成21年(ケ)第213号 ってのを見て。
これ、座間に住んでる個人が落札したんだけど落札額は9,678,880円
座間市相武台1丁目の『グランパーク相武台』ってマンションで登記簿上で54.22㎡だから専有だと57㎡前後ってところかな。築14年強で小田急線相武台駅徒歩2~3分の好立地。階数は5階ね。

正直少し高めの落札額だとは思うけど、それでも普通に中古市場で買うことを考えれば悪くは無い。

賃料相場だと9万円前後ってところかね。
単純利回り換算で10%前後だからまぁ悪くはない。(自分ならもう少し利回りないと買わないけど)
この位の広さのマンションの場合、賃貸に出すなら立地が命なんだけど駅徒歩2~3分ならそれも悪くない。
計算上の利回りを実現する為には借りてもらいやすい物件でなくちゃしょうがないわけで、この立地ならまぁ大丈夫かな。

一方、実需の場合
同程度の賃貸に住んで家賃を10年支払うことを考えれば元がとれちゃう。
相場より安く買うわけだから売るときに利益が出しやすくなるし、損金だったとしても相場で買う人よりは損金が小さくなる。
それに、買ってなければどっかの賃貸に住むわけだよね。そしたら賃料としてそもそも他人の懐に入っちゃうだけのお金だったわけだし。


もう一つ
事件番号 平成21(ケ)887号
これは相模原市横山3丁目の『グリーンコーポ相模原パークサイド』の2階 築15年 上溝駅徒歩9分 登記簿上で58.22㎡なんで壁芯で61㎡ちょっとってところかな。
887万円で市内の業者が落札したんで、数ヵ月後に中古市場に売りに出されるはず。

探したらちょうど今売りに出てる物件があった
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19743176/
多分間取りもほぼ一緒かな。 1580万円だとさ。 
まぁまだ売れてないみたいなんで成約はこれより下がるだろうけど、それをこの業者は887万円で手に入れたわけ。
相模線なんで人気的にはいま一つだけど、ファミリー向けの間取りだし、近隣に工場が結構あるから借りてに困ることも無さそうなんで賃貸に出しても面白いけど、自分だったらこれはすぐに売っちゃう。
購入・売却の諸費用とちょろっとリフォーム代を差し引いて良くて500万、悪くて300万位の利益には成るかな。
※個人だと売却益に対する税金が別途かかるけど。

まぁこんな感じで競売物件は取引されてるわけですわ。。

個人でやるには資金的な問題や専有権限・物件状況などよく調べないとリスクも伴うけどお得なことは間違いないのよ。
まぁ興味があったら更にいろいろと調べてみるといいかも。

1969に相談しつつやってみようかしら~~。。。なんて方がもしももしもいらっしゃったら、
立ち退き交渉~法的手続き~荷物片付け~リフォームまでそれぞれ自分&自分が関わってる業者を紹介できますんでお気軽にどうぞ~。
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